7月5日，58同城(以下简称58)推出“58品牌公寓馆”，这是继5月份万科推出“泊寓”后，又一行业大动向。

　　58携“1到N+”战略进军公寓产业，推出“品牌公寓馆”。“1”指的是58原来的分类信息平台模式，“N+”指的是New platform(平台)、Network(连接)和Numerous(海量)。“1到N+”意味着58从信息平台向服务平台的转变。

　　如此，近年来发展热火朝天的公寓产业，迎来了又一同行者。58，一个神奇的网站。

　　与品牌公寓运营商不同的是，58品牌公寓馆并非竞争对手，而是以平台身份，发力公寓产业租后服务市场，为公寓市场提供更多的服务。

　　然而，有业内人士爆料称，58品牌公寓的流量要价比携程还要高，季度费用在2.1万-6.3万-15万元不等。据记者查阅，目前杭州上线公寓仅4家：诚客快租、米果、爱上租、魔方公寓。

　　在58品牌公寓这趟快车上，公寓主们思考是上不上?上不上的起?

　　联手巨头 58品牌公寓呼声高涨

　　前不久，途家全资收购了蚂蚁短租，由此，蚂蚁短租的控股股东58也摇身一变，成为途家的股东;

　　58在收购了赶集网、安居客之外，已坐拥房产领域的巨大入口。此次，以万科泊寓、途家为代表的多家知名公寓运营商，则成为品牌公寓馆的合作伙伴。

　　那么，万科泊寓、途家等未来将会通过合作，获得58在流量上的巨大支持吗?

　　在业界看来，当58将流量向万科泊寓、途家等品牌公寓倾斜时，链家、中大恒基、我爱我家等传统房产中介势必会受到影响。

　　“希望租客们以后可以试一下品牌公寓，不会再受中介欺负”， 58集团CEO姚劲波表示，“58、赶集网、安居客都有特别好的开发商关系，我们希望打通开发商的闲置房产资源和品牌公寓之间的关系。”

　　据悉，58能够与上游银行、机构合作，提供拿房、装修方面的贷款支持。未来，其还将为公寓方提供由获客、拿房、金融、保洁等一站式的服务。

　　此次58重举，意味着房屋租赁行业的洗牌重组，细分化市场的深耕已经成为行业发展不可逆转之势。

　　一刀切的流量要价或遭公寓主质疑

　　58品牌公寓的呼声虽高，但经过一段时间的试水，也遭到了部分公寓品牌的反对。究其原因，则是58品牌公寓频道流量要价太高，过高的门槛使很多中小型公寓品牌难以涉足，或代价太高、入不敷出。

　　反对人士认为，58品牌公寓过高的流量要价使得体量小的公寓很“不划算”，这种一刀切的发展模式，把大、小品牌公寓拉到同一维度作竞争，对后者而言，是极为不利的。另外，并非有“品牌公寓”的名号就能直接带动消费，具体成交量还是由线下公寓的实际质量、服务等决定的。

　　“58品牌公寓之于传统的58租房而言，最直接的带动是品牌影响力，增强了渠道效应，但具体的经营还是依靠公寓品牌自身。”

　　达人嘉公寓创始人徐诗亮表示，“有人选择在58砸流量，有人选择让利给租客，还有人会选择让利给租客。这是一个取舍和平衡的问题。从58租房流量导入到品牌公寓，规章和消费者认知还未确立，立马提高收费，经营者应该警觉。”

　　徐诗亮直言，“中国家电厂家之于国美、苏宁，酒店之于携程、去哪儿，渠道和经营如何匹配，也应该深思。”

　　品牌公寓包含了产品、性价比、出租渠道、租后房屋管理、租客管理、客户服务等各个环节的内容，这使得其门槛再一次拉高。并非所有公寓都能称之为“品牌公寓”，现实情况是很多刚刚起步的小型公寓挂此名号，但实际各方面配套设施很不齐全。

　　橘果公寓创始人项渊博认为，“58品牌公寓流量价应该综合评价是否偏高。各家公寓的空置房源量、58品牌公寓馆的效率、引流客户的质量、成交率等都是需要考虑的重要因素。若公寓体量很小，空置房源量又不多，对于这类公寓来说，必定会觉得很高。”

　　已入驻58品牌公寓的爱上租品牌创始人徐毅则表示，“爱上租房源从年初1.6万间升到现在的3万间，员工从500多升至现在的2000+，城市从杭州覆盖到上海、南京、苏州……对于58流量是否过高，不同的城市情况不一样，如果一二线城市单个成交客户价格过600元，那就不好玩了!”

　　由此可见，不同体量、不同城市、不同类型的公寓品牌结合客观实际各有看法，具体效果也与这些因素紧密挂钩。

　　“玩家”效果众说纷纭

　　当然，58品牌公寓是否值得一试，最终还要看已经入驻的公寓品牌实施效果如何。橘果公寓创始人项渊博、魔方公寓商务发展部总经理陈雷、爱上租运营负责人费程涛分别描述了他们短期内的试行效果。

　　橘果公寓创始人项渊博表示，目前，橘果公寓使用效果还是比较好的，引流效果相比于之前的渠道效果很明显。但总体核算来看，成本也很高。至于日后是否会长期参与，还要看公司的发展。“想要长期发展，不能太过依赖58。自己发展的规模足够大，也可以发展自己的网站渠道。”

　　魔方公寓商务发展部总经理陈雷则表示，作为58的战略合作伙伴，魔方公寓在58上的投放宣传，贵不贵是由效果和收益来决定的，投放也需要技巧和策略。“目前，魔方公寓和58的合作还是很愉快的。”

　　爱上租运营负责人费程涛表示，之前在58品牌公寓有过一个月的资源免费试用，效果还可以。“58品牌公寓对爱上租来说最大的效益，是借助58的大流量来进行市场宣传。”据悉，目前爱上租只是先做试点投放，待ROI的数据出来后，才会考虑接下去是否继续投放。

　　从上述3家公寓负责人的表述来看，58品牌公寓短期试行的效果已初见成效。一方面，对于提升公寓品牌的影响力和知名度，确实发挥了很大的作用;但同时，过高的公寓品牌投入，对于体量较小的公寓品牌来说代价也高。

　　那么，对于58品牌公寓这趟快车，具体是“上不上”还是“上不上得起”，也需要各家公寓品牌结合实际情况来做权衡。效果挺好、费用挺高，或许会成为行业一个永恒的话题。