最近，云南首家四星级饭店——昆明金龙饭店停业的消息不胫而走，让昆明上世纪90年代星级酒店的“未来命运”话题，再次受到关注。而经过走访，记者看到，对于曾经占据优势地段、拥有良好口碑的星级酒店，他们的“升级潮”已经到来，而且，升级改造的推手亦多来头不小；而不少老牌的星级酒店，则走上了破产之路，或在市场上逐步消失。

　　事件回顾

　　云南首家四星级饭店——昆明金龙饭店停业

　　“由于昆明金龙饭店新建设准备启动，经集团公司研究决定，我店将于2014年6月15日停止营业。”6月初，金龙饭店官网，发布了这么一则短短38字的公告。如此轻描淡写，以至于除了欲订房的房客外，还鲜有人知晓它将迎来一场“大变脸”的消息。

　　建设过程长达4年的金龙饭店，于1988年建成开业，这是云南首家合资饭店，亦是云南首家四星级饭店。从它所在的位置上，可看出投资者对于选址的用心——北京路575号。从饭店到昆明火车站和彼时的长途汽车客运站，步行就六七分钟的距离；从饭店到彼时的最热闹的市中心东风广场，仅有三站的车程。位置上来讲可谓商业、娱乐中心区的黄金地段。

　　作为昆明老字辈的一家四星级饭店，它接待过的数以万计的房客中，不乏达官贵人各国政要。据不完全统计，金龙饭店曾接待过25位副总理以上的各国贵宾，其中包括新加坡总理李光耀、泰国总理川·立派、泰国公主诗琳通，以及马来西亚总理马哈蒂尔等“重量级”人物。

　　占尽了如此“天时地利人和”的金龙饭店，缘何停业?

　　细心的人会发现，或许早在2009年，就看到该饭店要经历一场“大换血”的苗头。当年8月，深圳海雅集团有限公司以1.22亿控股金龙饭店，并声称3年后(即2011年)变身68至98层、集超白金五星级酒店和高档大型购物中心为一体的地标建筑。

　　如今看来，6年前深圳海雅的“豪言壮语”，虽然兑现比原计划来得晚了些，但这一梦想有可能在不久之后照进现实。

　　上世纪90年代星级酒店将迎来“升级改造潮”

　　其实，对于昆明人熟知的上世纪90年代星级酒店，“改朝换代”的金龙饭店已然不是第一个，曾被称为“星级酒店最为密集大道”的北京路上，不少酒店和金龙一样，或被并购升级改造，或被拍卖改做其他用途。如昆明锦江大酒店、昆明佳华广场酒店等均在不同的时间节点，遭遇了重组、改革、升级的命运。

　　而说起这些上世纪90年代的星级酒店，不得不提及“99世博会”。它们为何会在短短的15年间，就经历如此众多的不确定与变革。

　　一份发自2003年的官方数据似乎说明了很多问题。据当时的统计数据显示：2003年时，昆明就拥有正规饭店530多家，共5万多个标准间，可容纳11万人住宿，其中星级饭店110多家，有五星级酒店5家，四星级酒店16家，三星级酒店33家。四星、五星级的高级酒店就有几十家，星级酒店规模和档次远高于同等规模的城市。

　　而盲目建设的背后，引发的是酒店业的疯狂价格战和酒店业的业绩下滑，并由此带来的行业大调整。而数据亦显示：上世纪90年代的昆明三星级以上的酒店，开业时间绝大多数在“99世博会”前后，该时间节点之后，昆明的三星级酒店开始遍地开花，诸如海逸酒店、佳华广场酒店、邦克饭店、绿洲酒店等如雨后春笋般涌现出来。

　　彼时，许多酒店创造了不少第一。如天恒大酒店，即云南首个拥有旋转餐厅的酒店;昆明佳华广场酒店，为上世纪90年代昆明第一高楼。

　　而这些酒店从区域和地段来看，无疑是十分出众的。然而，上世纪90年代的建设标准或市场预估很可能是不充分的，随后众多星级酒店出现的设备老化，停车位匮乏，管理落后，运营困难等都将这些辉煌一时的星级酒店的命运推向了另一种境地。

　　老昆明人心中的“星级酒店”

　　“99世博会”前后，昆明三星级及以上的酒店像是一夜间冒出来，还尚感新奇的老昆明人，对这一批酒店有太多记忆和情愫。

　　天恒大酒店 酒店是商人短期的“家”

　　现任隽美商贸有限公司总经理的齐亚山是一个职业经理人，上世纪90年代从北方来到昆明打拼，如今已经近二十个年头，对于酒店他有很多记忆。一次活动他来到昆明天恒大酒店，刚好活动中有一个杂技表演，瘦弱的女杂技演员躺在特质的道具上，抬起双脚，脚上蹬这一口大缸，硕大的水缸估计可以装下两三个人。这样的杂技表演估计很多人都看到过，表演的高潮一定是演员请一位观众钻进缸里，再进行一些高难度的表演，因为身材魁梧，他就成为了“助演嘉宾”。酒店去过很多，但天恒大酒店是给他印象最深的一个，因为那次表演让他感觉，天旋地转。由于身高和体重的原因，一些酒店标间的床，长宽有限，对他来说不能够拥有一个良好的睡眠，只好换房间或换更大的床铺。

　　对于这些，他印象最深的就是，酒店会耐心地、细致地解决。像这样，穿梭在各种酒店，参加活动、会议，也让他渐渐把酒店当成是临时的“家”，通过酒店也慢慢对这个城市有了了解，喜欢上了昆明，并留在昆明长期居住。

　　佳华广场酒店 看见昆明

　　住在拓东体育馆附近的老昆明陈明轩，至今仍记得市民站在佳华广场酒店里，鸟瞰昆明的情景。“吃过晚饭和老伴去北京路散步，大老远就能看到佳华广场酒店高高地耸立着，当时的佳华广场酒店凭借150米的海拔问鼎昆明第一高楼。”在陈明轩看来，“建这么高的酒店很不可思议”。好奇心作祟，有一次在大堂工作人员管得不严的时候，陈明轩和朋友乘电梯悄悄溜达到30楼，隔着30层的窗户往外俯瞰，昆明城的车水马龙，万家灯火撩人夜色尽收眼底。“那是有生之年，一次最美妙的观景体验。”陈明轩笑言。

　　上世纪90年代星级酒店生存现状调查

　　“成也萧何，败也萧何。”如此评价昆明上世纪90年代最早一批星级酒店与“99世博会”的关系，再也合适不过。彼时的酒店因昆明将举办“99世博会”迅速建立，而随着“99世博会”结束，给这一批酒店留下来后遗症：或被并购，或被拆除，或前途未卜。

　　昆明金龙饭店 已停业面临重建

　　酒店介绍：金龙饭店作为省内第一家中外合资酒店，于1988年1月开业，2007年局部装修，楼高17层。金龙饭店接待过新加坡前总理、内阁资政李光耀、泰国前总理川·立派、日本前首相海部俊树、马来西亚总理马哈蒂尔等大批国家政要。2009年深圳海雅集团以1.2210亿元现金方式，正式完成昆明金龙饭店51%的控股签订，饭店在经历装修、改制等变动后依旧是春城最有影响的酒店之一。

　　酒店现状及未来：目前，金龙饭店因新建设准备启动，已于6月15日停止营业。深圳海雅集团有限公司曾姓负责人称将在原址，将其打造成为一个集超白金五星级酒店、高档大型购物中心为一体的地标建筑。

　　昆明锦江大酒店 正常运营

　　酒店介绍：四星级酒店，于1992年2月开业，锦江国际集团于2003年宣布收购酒店全部股份，并将昆明锦华大酒店更名为昆明锦江大酒店。

　　酒店现状及未来：昆明世博会期间，大量国有资本投资酒店业，造成昆明宾馆饭店供过于求。后昆明锦华大酒店把C座改名为“锦华国际公寓”发售，成为昆明饭店行业出现经营危机信号。目前酒店仍在运营。

　　昆明樱花酒店 或换牌洲际酒店“假日”系列

　　酒店介绍：四星级，1993年开业，泰国TCC集团2006年收购昆明樱花酒店，昆明樱花酒店于2013年1月3日正式关门停业进行整体装修工程。

　　酒店现状及未来：或换牌洲际酒店“假日”系列。

　　东陆饭店 退出酒店行业

　　酒店介绍：1998年9月东陆饭店开业，由中国机电设备昆明公司等3家公司共同投资。占地一万平方米，主楼高21层，有100个停车位，按四星级标准建设和管理。

　　酒店现状及未来：东陆饭店先后以房产为抵押向多家银行贷款，并拖欠供货商债款。2007年1月，云南省昆明市中级人民法院举行查封、扣押财产拍卖会东陆饭店专场，并最终以4040万元二次拍卖成功。 拍卖后退出酒店业，转型做其他物业。

　　昆明海逸酒店 正常运营

　　酒店介绍：昆明君乐酒店(原昆明海逸酒店)位于昆明市中心区域，昆明海逸酒店是由长江(实业)集团有限公司及和记黄埔有限公司共同投资，并由其专门负责经营及管理酒店业务的海逸国际酒店集团管理。

　　酒店现状及未来：酒店的位置优越，1999年开业以来曾一度成为行业的翘楚。

　　昆明佳华广场酒店 正常运营

　　酒店介绍：1999年开业，昆明佳华广场酒店，主楼高度150米，当时被美誉为“昆明第一高楼”，酒店拥有525间温馨舒适的客房。

　　酒店现状及未来：酒店位于昆明站区域，邻近火车站及汽车客运站，设计风格独特，环境优雅是商旅客人的理想下榻之所。这样的区位优势也为酒店未来大发展提供了一定的保障。目前正常运营。

　　绿洲酒店 推出商务专用楼层

　　酒店介绍：1999年开业运营至今，设有326间、套客房，均由名师设计，配以欧陆式家具，并设有私人保险箱，卫星电视，迷你酒吧及冰箱。

　　酒店现状及未来：2009年酒店投入巨资进行翻新改造，推出商务专用楼层。

　　天恒大酒店 正常运营

　　酒店介绍：1999年开业运营至今。特设行政楼层，为商务客人提供细致、休贴的服务，行政俱乐部为客户提供商务聚会或休闲的场所。 酒店7个风格迥异的高级食府，提供正宗地道的西餐、淮扬菜、川菜、粤菜等;拥有国内海拔最高云南最大的旋转餐厅。拥有可以容纳10多人到600人的不同规格的国际性大小会议室9个。

　　酒店现状及未来：2008年4月，红云烟草(集团)有限责任公司发布了一份招标公告，内容称对天恒大酒店会议室和餐厅装修改造。

　　昆明万怡酒店 目前已经拆除

　　酒店介绍：1999年4月开业，酒店是美国著名酒店品牌“万豪”旗下之成员酒店，楼高10层，拥有245间宽敞舒适标准间和大床间及18间豪华套房。2006年1月，海航集团通过拍卖买下了因故停业3年的万怡酒店;更名海航酒店于1个多月后开门营业。

　　酒店现状及未来：目前海航酒店已经拆除，而现在的酒店依然是围挡中。