民宿这一概念由日本传入中国台湾,台湾在注重个性化和细节化的提升服务后,又传入到大陆,这两年在国内非常流行,尤其是在以裸心谷、山里寒舍、原舍等项目获得市场较大认可后,市场便掀起了一窝蜂的模仿。导致有条件的开发商开始搞民宿,无条件的开发商创造条件也开始搞民宿。蛮目的跟风市场而不有效、科学的规划民宿会导致以下后果:
第一,投入太多,缺少固定的客流。
为了模仿台湾民宿的精致性,许多民宿老板不惜重金购买一些雅致摆饰品,采用高成本的装饰材料,将自己的民宿装饰的非常有逼格、有品位,但是缺少旅游规划思维和营销思维,往往缺少固定的客源市场,找不准自己的市场定位,总以为什么人都是自己的客源,结果导致客流量少,收入少的悲催局面。
第二,一日经济,出现空置率较高。
许多民宿老板觉得自己的民宿就是为了城市的小白领准备的,对这种细分市场客群大肆宣传,最终导致市场客群的单一性,而白领们有闲暇时间采取民宿度假,大多数白领在周末闲暇,结果就出现“周六满,非周末空”的“一日民宿经济”怪象,最终出现了较高的空置率。
第三,经营不善,运营成本的增多。
好多民宿经营者与老百姓签订房屋租赁合同,没有将老百姓的利益纳入其运营发展中,老百姓看见民宿经营的好也想要分一杯羹,导致经营好的民宿住房不得不面对老百姓的涨租金现象。或者许多民宿经营者没有采取现代化的经营管理手段,而是雇佣当地的老百姓,不注重服务更不注重民宿个性化服务的提供,最终出现经营不善的情况。
第四,特色不强,洋不洋、中不中。
特色不强是当前大多数民宿面临的主要问题,民宿本来是要体验最地道的住宿形式和生活,结果许多民宿主采用了一些比较国外式的装修方式,忽视了地方住宿的特色。市场面对这些毫无地方特色的民宿不会进行二次购买。
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