“一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做!”近日，三亚市政府常务会上发出该市房地产市场推进供给侧结构性改革的明确信号。
熟悉三亚房地产市场的人对此信息并不意外。早在2014年三亚就已停建80平方米以下小户型;2015年政府工作报告中，三亚更是明确“大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应”，当年国有建设用地供应3119亩，商品住宅项目用地仅占3.6%。
“单纯房地产项目一律免谈。”三亚市发改委主任张利透露。“十三五”期间，三亚加大调整优化房地产业，积极发展保障性住房、精品商品房、商业商务商品房，切实解决“新三亚人”和中低收入群体住房困难，满足各类重点产业发展需求。三亚的土地供应，商品住宅和旅游地产是两大主要板块。作为中国高端度假酒店最集中的区域，三亚主动“闻势而动”。
三亚118家度假酒店陆续开业，在建的43家酒店项目让酒店业人士提前感受“寒冬来袭”。“高档酒店扎堆隐藏过剩危机，运营成本持续上涨，开房率下降，促销套餐等变相价格战充斥市场，三亚高端酒店开始走下价格神坛。”三亚亚龙湾区域一酒店负责人说。
“高星级酒店扎堆，实际上是一种资源的过剩和浪费。”省旅游协会秘书长王健生认为，三亚高端酒店市场结构性失衡，同质化严重。
实际上，三亚作为“国际高端度假酒店的中国俱乐部”，洲际、希尔顿等国际品牌齐聚，单一的“欧美旋风”也一定程度上导致三亚度假酒店建筑风格、资源配置和服务细节差异不大，多元化的国际风格难以体现。
“三亚不再做一般性的度假酒店，要做酒店综合体。”三亚市政府相关负责人透露，国际酒店除引进“欧美”品牌外，还应适当考虑印度等国际新兴客源地的品牌，满足游客多样化需求。
目前，在精品化、国际化的发展版图下，三亚湾红树林度假世界、亚特兰蒂斯等旅游度假综合体正成为三亚发展新的方向与引擎。
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