时下，大量北方游客涌入海南，引爆海南短租市场。经过几年发展，短租房俨然成了海南住宿市场的重要力量，而各具特色的民宿则成了异军突起的“黑马”。

　　三亚短租房源全国第二 预定量超80%

　　来自国内最大的公寓民宿在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，随着寒假春节的临近，海南短租房市场进入旺季，三亚和海口房源量与订单量都增长迅猛，目前三亚房源排名全国第二，超过1万套，订单量是平时的5倍以上。

　　蚂蚁短租CEO申志强告诉记者，目前三亚短租房的预订量已超过80%，租金随着春节的临近在一路上涨，预计春节期间涨幅500%。

　　记者了解到，三亚目前短租房主要由四部分组成：由企业运营的酒店式公寓，个人出租的家庭公寓，别墅、洋房等中高端短租房，以及部分特色民宿等。从运营主体来看，主要由个人和企业构成。

　　“目前个人运营的占据多数，但企业运营在管理、服务等领域更具优势，未来短租市场的趋势可能就是，具有运营经验的企业逐步吞并个人房东，市场会越来越集中。”一家短租房运营平台负责人表示，虽然三亚短租房房源数量在全国排名领先，但运营管理水平、质量等与发达地区相比尚有一定差距。

　　家庭游客占短租市场八成 “4-6人”“2-3人”是主要模式

　　据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示：“4-6人”“2-3人”是两种主要的短租住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，房客更青睐两居、三居房型的房屋，平均入住天数为3.5天。蚂蚁短租平台上家庭出游用户比例高达80%，是短租房客的绝对主力。

　　申志强介绍，短租房之所以发展较快，主要是找准了市场定位。首先，短租房的性价比高，一套两居室或三居室，能住4-6人，价格平均是酒店的50%;此外，短租房还能满足洗衣做饭，有客厅家人共享空间的特点，非常适合家庭型用户。

　　趁着孩子放假，北京王光雄先生一家到三亚旅游，网上预订了大东海一套两居室，每晚438元，能住4人，平摊下来每人只要100多元。 “价格比较实惠，关键是可以做饭，有家的感觉。 ”王先生说，一家人白天旅游，晚上到市场买些新鲜的海货回家做，特别有感觉。“房东提供租车服务，去周边景区游玩也很方便。 ”

　　多举措发展住房租赁市场 监管政策还需进一步完善

　　去年3月，国家发改委等十部门联合出台《关于促进绿色消费的指导意见》，进一步将民宿短租作为国家支持发展分享经济的一个组成部分。为有效增加市场供应，满足居民多样化、多元化的住房租赁需求，海南也于去年8月底出台了相关政策性文件，鼓励开展住房租赁业务，对租赁方进行税收优惠，多举措发展住房租赁市场。

　　海南规定，依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按相关规定享受税收优惠政策。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

　　除了对行业的支持，同时需要加强对行业的监管。和其他分享经济业态，比如滴滴打车一样，民宿短租业作为一种快速发展的新业态，也伴随着监管与市场的冲突。由于行业门槛较低，因此对短租房主和租客来说都有一定潜在风险。

　　记者调查了解到，目前海南不少个人经营的民宿公寓存在无资质经营问题。业内人士也认为，究竟什么样的房源可以用作经营?房源的消防、安全、卫生是否需要合格证?这些都有待政府相关部门在制度、标准方面进一步完善。