1月14日下午，以“发展 • 创新”为主题的里屋里酒店高峰论坛在上海凯宾斯基大酒店盛大开幕。论坛主办方致辞后，万豪国际集团中国区酒店业发展高级副总裁林聪先生，从人口学和经济学角度，立足全球化视野，深度揭示国际品牌和本土品牌在中国的发展变化轨迹和内在成长规律，无论从哪个角度比较分析，中国经济发展都是最好的，同时预测中国酒店业都会有好的发展前景。
以下是林总主题演讲实录：
各位嘉宾下午好！这是2016年第一个酒店论坛，新兴奋和大家见面。今天的话题，本来想从人口结构学讲，但是主办方有时间限制，节省一下，主要分析一下趋势。给大家讲一下我怎么看待陈先生说的，在大形势下，中国和世界会有怎么样的发展。
各位嘉宾下午好！这是2016年第一个酒店论坛，新兴奋和大家见面。今天的话题，本来想从人口结构学讲，但是主办方有时间限制，节省一下，主要分析一下趋势。给大家讲一下我怎么看待陈先生说的，在大形势下，中国和世界会有怎么样的发展。
从建国到2015年，中国的改革发展从1990年分为三段，1990年，如果从改革开放到90年，是体制改革，中国从计划经济到市场经济的过程。90年之后，因为金融危机，引起中国政府以资源分配继续推动中国GDP向前发展。大家知道，从四万亿开始，中国已经进入金融时代，今天大家知道，已经跟世界金融接轨了。
中国文革之后，78年，邓小平南巡推动中国改革开放。酒店业在改革开放中受益是什么？90年以前，中国的GDP是双位数增长，91年金融危机，97年金融危机，98年中国推出房改制度，继续推动经济发展，因为当时是到低谷。10年，WHO加入，08年奥运会刺激中国经济发展，上海世博会，信贷危机在08、09年出现，09金融危机，温总理四万亿，两年失效。
酒店行业在整个经济发展过程中，发生了什么变化？中国饭店管理协会的徐区长查，1978年刚改革开放的时候，中国有多少饭店？203家，那时候在国家旅游局注册的。如果今天回顾三十年前人均GDP很可怕，150美金，去年年底是8000人均GDP，三十年前150美金，那时候才有203家酒店。到90年，第一波GDP双位数的时候，中国酒店完成九倍的增长。2000年突破一万间，10年底，15年底，国家旅游局在册一万四千间酒店，从两千年到2010年，一万到一万三千，新增长注册的数字已经大幅度下降，不到一个点的增长量。78年-90年有九倍增长，09到两年前有四倍增长。
改革开放给我们带来了什么好处？从数据上看，中国改革开放对中国带来非常好的受益。因为中国是农业大国，中国二战之后，中国农民人口占整个国家的63%，美国二战之后，因为是工业国家，农民人口只占美国社会2和3%，中国是贫穷落后的国家，中国当时贫穷人口率占世界贫穷人口率70%，78年改革开放的时候，那时候是1.7亿城镇人口，到13年7亿3，从城镇化率，从17.9到13年53.7城镇化率。
这个报告从另一个报告截取过来，中国经济学家认为中国是哑铃型社会，改革开放是一部分富起来。中产阶级是因为高房价高生活费用，把真正的生活质量挤小，70年代孩子买了房养了孩子，还房贷二十年三十年以上，整个生活质量不高，中产阶级不像美国的社会是枣核型。
酒店业从去年开始大家觉得压力很大，这个问题是什么呢？我看了一个数据，我自己认为问题就在这，中国今天在说结构调整的时候，在调什么？美国的私人消费占GDP70%，中国私人消费30%，加上政府50%，80%，这50是今天国家要打的反腐和政府开销。
另一个失衡，今天李克强总理在调结构，为什么调结构？80年代，消费在经济中占比是52，国家的人均GDP已经到世界第二位，到13年消费人均占比下降，为什么？因为年轻人把钱放在房子里，年轻人养一个孩子，那时候小孩91年出生，请两个阿姨，五千块钱左右，现在一个月嫂突破八千一万。固定资产投资从25到13年48，大家钱跑到固定资产。我们遇到的问题，这几年经济型酒店感到很好的机会，在中国市场有非常良好的发展机会。
按照去年国家旅游局星级报告，五星级酒店29亿盈利，下面哑铃型社会，无数新品牌在市场上发展。出现中国饭店行业，五星级酒店挣到五星级酒店钱了吗？你真的去美国，你小孩在美国上大学，到美国大学边上找美国三星级酒店品牌，没低过190美金，我小孩几次放假去看他，每次去，在美国住三星级酒店200美金以上的房价，中国有多少？29亿，一定是五星级酒店没挣到五星级酒店钱，挣到四星级酒店钱。中国酒店市场是上挤下压。国家旅游局去年的报告，三四星级酒店亏损。
世界几个酒店集团在中国的发展，过去36年里，到底怎么样？如果把中国酒店集团放进来，我问过上海王总，他说锦江集团是从什么时候？49年，但是以锦江集团建立集团81年开始，82年北京建国饭店开业，萧山宾客88年，这是中国几大集团。这时候在中国ITT开的第一家北京喜来登饭店，丽都假日酒店进入中国，万豪集团收购新世界。
这几大集团和中国四大集团放在一起，我们今天中国的酒店集团还是很年轻，万豪27年建，89岁，IHD46年建，帝国主义的品牌公司将近百年老店。在中国饭店行业，国际品牌，在发展趋势里，吃了多少份额？查了最新数字，去年10月份国家旅游局报的，一万四千家酒店里，真正五星级酒店在册803家，四星级2700多家，这是国家旅游局和浩华每年的饭店会计报告，2003年，浩华跟张瑞刚先生创办的旅游酒店财务报告的时候，2003年五星级41家参加调研报告，国内五星级酒店只有6家，03年-13年增长率，国内增长速度很快，业主自主经营非常小。我看到一个好现象，酒店投资人很相信专业管理公司和品牌。四星级，国际管理公司品牌公司和国内品牌管理公司都有非常好的增长，特别是国内品牌管理公司增长的速度比国际品牌更快。这里面说一个好的现象，下面业主自营四星级酒店，在过去十年中是负增长，到负45，说明这些投资人蛮喜欢专业的酒店管理公司和品牌公司。在座如果在这个行业成为专业人士，以后有很多的机会。
酒店集团世界范围发展，大家都知道，每年八月份《china hotel》杂志把世界排名报告发布，世界报告以客房间数排名为主导。温德姆六千多家，客房间数洲际最多。05年洲际第一，温德姆，53万间客房，除以六千多间酒店，每家酒店平均客房84间。喜达屋集团，客房间除以酒店间数，350间。到10年，发生一点变化，洲际第一，万豪第二，希尔顿第四。前十过往，从04到10年，看不到一家中国企业。14年，希尔顿第一，万豪第二，洲际第三，温德姆第四。世界上前五六位公司变化非常小，在一位一位变化，铂涛第七位，上海锦江第九位。中国公司过去这几年观察是几十位跳跃。
中国出现的大事件和美国80年代的大事件是一样的，大并购，美国出现反垄断案，因为大并购案，美国觉得垄断了。15年出现什么大事件？9月18号锦江集团收购铂涛81%股权，价值100亿人民币。这个收购是锦江和铂涛达到六千家酒店，客房突破64万间，覆盖全球55个国家。11月16日，万豪122亿美金收购喜达屋。以前面的报告来看，万豪已经达到5500家酒店突破110万间客房，这是在过去几十年里，前四大公司在斗争在看谁先突破100万客房，希尔顿达到74万间客房，这次收购会打开很大的距离。酒店间数的增长和客房间数的增长是27%和53。12月7日，首旅收购如家100%，交易成本110亿，2700多家酒店。12月10日，雅高28亿收购费尔蒙特，增加115家酒店，达到4.3万间客房。
李克强总理谈到中国面临三大经济问题，利润问题，在酒店这几年很难受，也是利润问题，不光是酒店利润问题，手机利润也很惨，中国人用iPhone手机是最大的市场国，但是中国企业留下多少利润？1.37，36%的利润是美国，27%利润是日本人，二十韩国，最后台湾，我们拿了土地、人工、资源，污染了空气环境，拿了一点几的利润。金融体系，过去中国做投资或者酒店投资，过去没有什么金融体系，只是用成本投入法计算，投一个酒店四个亿，做一个报告六个亿，50%、60%从银行贷过去，还挺赚。现在大家都知道，开元，把酒店隔到香港，那时候跟世界金融体系接轨，那时候酒店的报告再不是你用成本投入法计算给上市公司，都是用真正的业绩表现来做金融产品管理。人口结构学，对中国未来的影响，特别是酒店未来影响非常大，在座的人不会都赶深，为什么人口结构学到李克强总理这一代提出来，也开放双胎政策。因为人口结构学是非常可怕的问题，经济的增长，人口在里面起非常重要的作用。人口的替更率，一个女人这一辈子生孩子，替更率，今天中国女人一生只生一个半，人口替更率18.1以下，世界标准人口替更率21%，美国22.1%，印度20左右。到下一代，中国的人口是输的，印度人口比我们多。我们会出现，现在说一个年轻孩子上面有四个老人，因为我们的社会好了，寿命长了，以后我们的下一代孩子比现在这一代少30%的人口，那个孩子承担六个老人，有点像今天的日本，老龄化非常严重。
王健林最近有一些举动，中国今天的问题不太关心这个报告，我在万豪的时候，每年搜索世界福布斯两千强企业报告，在两千强企业，通常找到5-6家是国际职业管理公司在里面的排名，排名主要看几个问题，看销售、利润、资产、市值，这是标准的世界金融看一个公司值钱还是不值钱的几大因素。轻资产，大家都知道，中国的企业开始搞轻资产，把15年国际上直接管理酒店，自己投资自己管理酒店的公司前十名报告拉出来，前四名全部是中国公司，中国的企业赚没赚钱，但是在世界上持有资产是排在前面，万豪第五，雅高第六。
今天做企业，做，一天到晚要销售最大，体积最大。万豪集团，作为世界著名公司，都评估什么？没有评估，一千亿，一千五百亿，两千亿。万豪14年被《财富》评为最适合从业公司，多元化的企业，前50强，福布斯评为最具创新力的。有人问我，你们公司那么大，是不是动作很慢，不是，2014年美国前两百创新企业，万豪第八位。喜达屋机器人服务是第64位。商业道德，一个公司为了拿世界著名企业，要评商业道德，评管保，下面红的是TOP，万豪在中国评到最佳雇主企业。只有做大这些的时候，你才能看到世界上著名商标品牌公司成为世界上名誉非常好的公司，前50名，只能看到一家管理公司在里面上傍，马尔雅。
经济的未来就是饭店行业的未来，今天中国的饭店市场，不是哑铃型社会，中国今天饭店社会是水滴型，2013年国家旅游局统计报告，三星级四星级两项加起来，68%市场。中国是中间产品很大的市场，这个数字不知道在座的是不是考虑，因为这些酒店有很大一部分老化了，这个市场是不是现在很多的如家、锦江、铂涛，在目标进军的市场份额。很多人是，国际管理公司在中国拿到大的机会，五星级酒店，很小很小的比例，整个中国的市场还在下面。有一点好处，一星1.1。今天来开会的，今天给你们的数字，你们相信我坚持在这行干下去。今天说中国速度慢了，其实我们天天跟自己比，很简单的例子，如果你GDP一百块钱和一万块钱，增长两个点，其实数字已经发生天大的变化。我愿意把数字横向拿出来看，如果看中国人均GDP十万亿美元，美国17亿，日本4.8万亿，印度2.5万亿，俄罗斯2.6万亿，我们的人口巨大，13亿人口，美国3.2亿日本1.3亿。从这个问题看，现在的问题是人均GDP七千六，美国五万七，日本三万七，印度1.6，我在公司从来对中国非常骄傲，我带着中国城市一定好好干，因为我们有印度垫底。
我做中国战略规划的时候，拿出几个数字，查到15年Q1GDP增长速度，中国7.4，美国2.4，欧洲区0.8，俄罗斯0.7，日本0.2，我们仍然是世界上非常好的市场。GDP总量放进来，07年24万亿，超德国，10年39万亿超日本，12年破50万亿，现在是世界第二大经济体。有经济学家说，中国6.5-7，再走几年，2023年一定是最大的，超美国。美国城镇化比81，日本92，韩国82，中国2015年54.7。这是房地产有很多人给自己打吗啡，中国城镇化率，习主席在国际SDR会上宣布，我们是2020年GDP跟10年比翻一番，脱贫，基本再突破几个亿，达到全中国无赤贫。城镇化率，54，还有很大的路要走，不管做商业地产还是酒店行业很大的机会、潜力。
这几年的变化，给大家几个数字，做酒店行业、消费者品行业都会有一个机会，09年城镇人消费八百多块钱，支出比67，13年八千多，支出比少了。太多钱压在房地产、养孩子和孩子上学。农村还是很贫穷的，今天不管是报社记者，还是天天在地产里，大家最大的痛苦是天天往后看，我在外企美国是往前看。如果把GDP往前看，中国现在是6.5或者7，美国日本发展往前推五年，大家心里是不是感觉特别舒服。老林从来不向移民美国，我就想在中国，因为中国这个市场太好了，就在这有机会干事。中国GDP下五年，累计起来是世界上最漂亮的。世界上下一步的发展趋势，酒店行业出现大的波动，锦江跟铂涛合作之后，按现在集团的数字应该冲到第五。锦江目标很快上到第三位。为什么今天的商业市场出现巨大的激烈的并购案，在过去的历史上，美国已经发生了，要么你做老大，要么你和老大合并，要么被老大干掉。这是下一步中国市场会发生的事情，谢谢大家！
评论
全部评论