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长租公寓想赚钱是个伪命题?

2016-09-06 17:03 来源:中国网 作者:

  所谓长租公寓,就是带有装修和品牌管理的公寓,通常由资本方租下物业,标准化装修后以统一品牌对外出租。租房市场被看做是一个上万亿的“蓝海”,在这个市场中,有乐乎城市青年社区、蘑菇公寓、青客公寓、YOU+公寓、优客逸家等颇具实力的长租公寓品牌;也有万科、阳光城、龙湖等传统房企布局的租房品牌;还有如家、汉庭等连锁酒店在长租公寓的布局。不管是什么“血统”的公寓品牌,大家都面临着一个同样的问题,什么样的模式才可以盈利?难道长租公寓想赚钱是个伪命题?

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  目前长租公寓不论是集中式还是分散式大多属于二房东模式,而这种模式最早是连锁经济酒店的拓展模式。当时由于竞争并不激烈,因此连锁经济酒店拿到的物业租金相对便宜。但在当下,公寓,民营医院等加入到了竞争中,一栋楼往往几个业态都想要,拿房成本迅速上升。

  在这种局面下,长租公寓行业里的很多人都想做公寓的轻资产,但现实是很难。付给房东房租和投资改造装修以及加上运营成本,这些投入根本省不下来。行业内算过这样一笔账,如果拿房成本超过未来出租收益的70%的话,就没有利润,因为装修投资摊消约占15%,管理运营费用10%,税收5%,利润为零。

  因此,现在的长租公寓行业想赚钱只剩下两条路,第一是降低拿房成本,但白热化的竞争让这种愿望不可能实现;第二是靠产品创造的溢价能力,将与公寓相关的增值业务做好,不然就选择放弃利润做现金流,替资本打工。

  如何尽快建立盈利模式?改变有收入没挣钱的囧现状是目前长租公寓企业要考虑的重中之重。不过在众多资本的推动、政策的利好等消息下,长租公寓遇到了很好的发展机遇。大多数长租公寓品牌的创始人,都宣称并不依靠租金盈利,表示将通过资产证券化、管理模式输出等形式实现盈利。而以乐乎城市青年社区为代表的一批从业者认为,人才是最大的财富,因此建设用户社群,拓展金融、服务、创投等增值业务,打造生态闭环。

  未来长租公寓到底如何盈利,目前大家都是摸着石头过河,但不管是哪种方式,都是一种可能。在数以亿计流动人口的带动下,长租公寓行业成为了众多资本、行业的热土。随着生活理念、消费理念的更迭,租客对房屋本身的居住条件、社交环境等更为重视,也更愿意花钱去获取和居住的服务。这些变化也意味着未来的长租公寓市场有着巨大的发掘潜力。

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