2014年，“长租公寓”的概念一时之间占领了房地产租赁市场。谁曾料想，这个超万亿的市场前景，不断分化的专业市场格局，让各路资本不断涌入房屋租赁领域。

　　如米公寓、水滴公寓、优客逸家、蘑菇公寓、自如友家、YOU+国际青年社区、蜜柚……各色长租公寓品牌，闯进公寓市场，长租公寓板块成了房地产市场新的风口。

　　2017年1月9日，第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布了《2017中国城市创新力排行榜》。记者发现，在租房指数方面，成都在19座一线城市和新一线城市中排名第三，说明了成都租房领域不可小觑。

　　再者，根据《每日经济新闻》查阅各地政府统计公报或人口普查数据发现，成都是近年来GDP快速增长的明星城市之一，2016年最新的城市GDP数据显示，成都拥有12170亿的GDP，人口1500万；而成都2017年人口总数已超1572.8万人，是少有的仅次于北京、上海、天津的城市；并且，未来五年，成都人口流入将超过百万。因此，记者认为，在出现人口的大规模迁徙的情况下，驻扎在城市的租房品牌定能取得很好收益。

　　值得注意的是，3月3日，国内首家连锁集中式长租公寓运营商魔方公寓宣布正式进驻成都市场，这意味着一种全新的租住生活方式即将在这里打开。据了解，魔方公寓此次在成都隆重推出了两家门店——文殊院店和双楠店，仅投入运营两个月，出租率就达到近80%。

　　长租公寓品牌在成都市场显然是一块极具诱惑的蛋糕，如米公寓、优客逸家、魔方公寓、九猪、蜜柚公寓、乐璟服务公寓(mamahome)、E客公寓、一月租等长租公寓品牌，陆续在成都落地、扩张，市场反馈也出现了不同的声音，那么，成都长租公寓市场到底是什么情况呢?

　　集中式长租公寓模式(魔方公寓、E客公寓、蜜柚公寓)

　　成都地区，以魔方公寓、E客公寓为代表的长租公寓品牌，采用集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行整改。集中式长租公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，分布地点较为局限。

　　以魔方公寓为例，魔方公寓此次在成都推出了两家门店—文殊院店和双楠店，据了解，魔方公寓在一线城市的定价在3000元/月-6000元/月，定位中高收入的年轻白领群体，而成都市场的价格应该会稍微下调。

　　此外，集中式长租公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发。集中式长租公寓在其业态形式上与酒店式短租公寓和经济型快捷酒店有很多相似之处，比如物业获取，装修，服务等方面。

　　E客公寓以再现《老友记》的happy ending为特色，打造着都市青年集中式社区生活方式。社区配套服务涵盖了电影院、咖啡厅、餐厅、书吧、社区活动等方面，并提供专车接驳、安保、保洁、搬家等酒店式管家服务。

　　集中式长租公寓未来的发展方面可能是其细分市场带来的机会，譬如针对女性的蜜柚公寓，蜜柚公寓专注女性的设计风格，时尚、轻奢、安全、温馨的品牌理念，为年轻都市女性创造品质居住空间及精致生活方式。

　　分布式长租公寓模式(优客逸家、一月租、如米公寓、九猪)

　　分布式长租模式起步较晚。模式相对而言比较单一，从分布的房东手里取得房屋，通过房屋包租运营，标准化的服务和改造，提供整体的资产管理解决方案，为消费者提供全新的租住体验，解决上班族这类刚需用户租住需求。

　　以优客逸家为例，得益于创始人多年旅游地产的创业经验，自2012年成立以来，优客逸家发展迅速，统一的装修风格以及贴心管家服务成为特色。先后选择在成都、武汉、杭州二线城市作为目标市场，竞争相对较小，去年开始挑战一线城市北京的高客单价市场。累计管理房屋数近30000间，为10000+业主，50000+优质租客提供过服务。

　　但是，据记者身边优客逸家租客反映，每个月一百元的管家费，着实不划算。一个月仅有两次保洁服务，管家时常联系不上，线上报修程序复杂，响应时间长等细则方面的问题不断。总之，分布式长租模式的弊端不可避免。

　　另外，分布式长租模式获取房源较为容易，多为居家型房源，可整租也可合租，租期灵活。分布式长租模式分布覆盖广，易跨城市扩张，相较于集中式经营，投入较低。

　　国内首个月租房平台“一月租”，解决传统租房租期不灵活的痛点，为过渡型租客提供了一种按月租房，可月付款没有中介费的租房方式。房源主要以居家型房源为主，相比传统年租房更灵活，相比日租价格更实惠，更具居家感。

　　分布式长租模式无论在房东端，还是客户端，从楼盘——收房——产品化——库存——出房——租后，每一个流程都要靠系统来管控，从看房到交易，这些环节每一步的转化率，都能采集到经营数据。

　　“九猪”把打造全国最大最专业的租房生活平台为目标，以租住市场的垂直细分领域人群作为切入点，利用平台+SaaS系统相结合的方式，解决“职业房东”痛点，打造租房管理系统入口。

　　结语

　　长租公寓作为地产行业的一个细分领域，总体来说，呈百花齐放的姿态，长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展较好，未来增长速度将维持较高水平。

　　从模式来看，集中式长租公寓走向精品化开发，甚至走向社区化发展；而分布式长租公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。

　　在长租公寓领域，魔方公寓、优客逸家、如米公寓等已是领先的先入局者，但是随着资本和创业者的密集进入，行业竞争越来越白热化。整个行业将会成为包括资本、品牌、技术、服务、产品、商业模式在内的全方位的竞争，欲坐上行业第一把交椅，皆得在软硬实力上下足功夫，但这些并不容易。